Te koop: Georges Braquehof 4, 3544 KE Utrecht

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
INSTAPKLAAR & ONDERHOUDSVRIENDELIJK!

Binnen een van Utrechts meest geliefde woonwijken “Het Zand” op de “eilanden” komt onze prachtige, aan het water gelegen, tussenwoning (type herenhuis) vrij. Het betreft een zeer ruime, onderhoudsvriendelijk en hoogwaardig afgewerkte woning met inpandige berging en eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin (direct gelegen aan het water).

De omgeving

Wanneer je, via het bruggetje, het met water omringde hofje op komt rijden voel je meteen de warmte om op een beschut hofje te wonen waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar geregeld gezellige buurtevenementen worden georganiseerd.Het Zand bevindt zich in een omgeving met oude boerderijen, fruitboomgaarden en enorm veel water en sloten. Het Zand combineert een stedelijk karakter met veel groen. Op een steenworp afstand vind je o.a. winkelcentrum Terwijde met aangrenzend treinstation Terwijde waardoor je met 6 min. op Utrecht Centraal staat. Op enkele minuten loopafstand bevind je je in Utrechts grootste park, het Maxima park. Dit park biedt zo’n 8 km aan verhard wandel-, hardloop- en wielrenbaan. Ook vind je hier meerdere thema parkjes en wandel je zo langs het strand (Haarrijnse plas) waar je in de zomer een verfrissende duik kunt nemen. Op zoek naar wat meer reuring? Het nieuwe winkelcentrum van Leidsche Rijn bevindt zich op zo’n 5 minuten fietsafstand en biedt je vele eettentjes, diverse evenementen, een Foodhall, bioscoop en een goed aanbod aan leuke (fashion)winkeltjes.

Vanaf de woning ben je binnen no time op de ring van Utrecht met directe verbindingen naar bijvoorbeeld de A2 en de A27.

We nemen je mee door de woning…

Begane grond
Entree, hal, toilet, meterkast en ruime inpandige berging te bereiken vanuit buiten en binnen met de aansluiting voor wasmachine en droger. De woon-/eetkeuken is zeer luxe uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens bevindt er een ruime voorraadkast onder de trap. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en geeft via de glazen pui met schuifdeur toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is gesitueerd op het oosten en bestaat uit twee verschillende niveaus waarbij je in volle privacy profiteert van het omringende water. Aan de waterkant is een ruime vlonder terras geleden die het mogelijk maakt om in de zomer zo een bootje in te stappen en in de winter de schaatsen onder te kunnen binden.

Eerste verdieping
De ruime woonkamer (ca. 47 m²) voorzien van een massief eikenhouten vloer, geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht. Alle ramen reiken hier tot aan de vloer en zijn afgewerkt met stenen dorpels/vensterbanken en voorzien van een balkon aan de voorzijde en een frans balkon aan de achterzijde. Naast een maximaal uitzicht en contact met de waterrijke omgeving, zorgt dit binnen voor een zee van licht en ruimtelijkheid. Om het geheel compleet te maken is er op deze verdieping een stijlvol keukenblok geplaatst met inbouw koelkast.

Tweede verdieping
Ruime overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en een moderne complete badkamer met ligbad, ruime douche en wastafel. Ook tref je een separaat tweede toilet op deze verdieping. De woning brede slaapkamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval en uitzicht op de tuin en het water.

Bijzonderheden

• Mogelijkheid tot het realiseren van een derde verdieping d.m.v. een opbouw;
• Schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2015 door een erkend schilderbedrijf uitgevoerd;
• Eigendom belast met erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
• De gevels bestaan uit cementgebonden plank profielen (sidings) met rood-bruine kleur, ze lijken op geschilderd hout. Sidings zijn onderhoudsarm;
• De onderhoudskosten voor het eiland (geregeld via VvE) bedragen €25 per maand;
• Parkeerplaats en voldoende parkeervoorzieningen op het hofje;
• Ramen in de woning zijn voorzien van horren.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 17228/4572418
Vraagprijs € 422.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 mei 2019
Laatste wijziging Vrijdag 17 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Platdak
Keurmerken GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 121 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Inhoud 479 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Utrecht

€ 337.385,- Gemiddelde verkoopprijs in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 369.997,- Gemiddelde vraagprijs in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
23 Gemiddelde verkooptijd in Utrecht Landelijk gemiddelde: 37
488 Gemiddeld aangeboden in Utrecht Landelijk gemiddelde: 46.839
659 Gemiddeld aantal verkocht in Utrecht Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 3.422,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Utrecht Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken